Atunci când cumpărați un apartament într-o clădire recent construită, vă bazați în bună măsură pe documentele puse la dispoziție de dezvoltator. Printre acestea, certificatul de performanță energetică vă spune lucruri concrete despre construcție, iar legea prevede pentru clădirile noi cerințe mai stricte decât pentru cele vechi. Vom vedea în continuare ce cere legea de la un bloc nou, ce acte trebuie să existe, ce verificați în certificat și ce întrebări are rost să puneți dezvoltatorului.
Ce cere legea pentru clădirile noi?
Clădirile noi pentru care recepția la terminarea lucrărilor se efectuează în baza autorizației de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscute sub acronimul NZEB.
Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor le definește ca fiind clădiri cu o performanță energetică foarte ridicată, la care consumul de energie este aproape egal cu zero sau foarte scăzut și este acoperit în proporție de minimum 30% cu energie din surse regenerabile, astfel:
- minimum 10% cu energie din surse regenerabile amplasate la fața locului;
- minimum 20% cu energie produsă din surse regenerabile certificată prin garanții de origine.
În practică, aceste cerințe se ating prin izolarea termică a anvelopei, tâmplărie performantă, sisteme tehnice cu randament ridicat și, la nivelul clădirii, panouri fotovoltaice, panouri solare termice sau pompe de căldură.
Ce clasă energetică ar trebui să aibă apartamentul?
Pentru o clădire proiectată și executată conform acestor cerințe, certificatul energetic indică de regulă clasa energetică A sau A+. Clasele merg de la A+, cu cel mai mic consum, până la G, cu cel mai mare, iar pentru a vă face o idee, este ceva asemănător cu clasele energetice ale electrocasnicelor.
Dacă vedeți un act care arată clasa C sau D pentru un bloc recepționat după termenul legal, cereți lămuriri înainte de a semna. Fie clădirea nu respectă cerințele, fie documentul a fost întocmit greșit.
Ce verificați în certificatul de performanță energetică?
Uitați-vă la următoarele elemente:
- codul unic de înregistrare emis de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, întrucât certificatele emise fără acest cod sunt nule de drept;
- datele de identificare, adică adresa și suprafața utilă, care trebuie să corespundă apartamentului vizionat;
- clasa energetică;
- consumul total specific de energie primară, exprimat în kWh/m2/an;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile;
- indicele, respectiv clasa de emisii echivalent CO2.
Consumul specific este cifra care vă ajută cel mai mult atunci când comparați mai multe apartamente, pentru că se raportează la metrul pătrat și nu depinde de suprafața locuinței. Două apartamente încadrate în aceeași clasă pot avea consumuri diferite.
Ce se întâmplă dacă cumpărați înainte de recepție?
Legea reglementează și situația în care apartamentul se vinde înainte de recepția clădirii. În acest caz, investitorul pune la dispoziția cumpărătorului date referitoare la performanța energetică a clădirii nerecepționate, sub forma unui certificat fără cod unic de identificare, care nu se înregistrează în baza națională de date.
Documentul definitiv se elaborează la recepția la terminarea lucrărilor. El se prezintă în original comisiei de recepție și se anexează în copie la procesul-verbal, care este nul de drept fără această copie. Certificatul devine apoi parte componentă a cărții tehnice a construcției.
Țineți cont și de o altă categorie de acte: certificatele preliminare, elaborate înainte de recepție ca simulare a performanței energetice, în sprijinul proiectanților sau al constructorilor. Acestea sunt provizorii și nu primesc număr unic în baza de date a ministerului.
Ce document a fost necesar înainte de începerea lucrărilor?
Conformitatea unei clădiri noi cu cerințele NZEB se verifică încă din faza de proiectare. Prin certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire se solicită un raport de conformare NZEB, care atestă încadrarea consumului total de energie primară în nivelurile prevăzute în metodologia de calcul.
Raportul NZEB cuprinde și studiul privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării unor sisteme alternative de înaltă eficiență, iar elaborarea lui revine exclusiv auditorilor energetici cu grad profesional I. Documentul face parte din documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire.
Ce dotări mai cere legea la blocurile noi?
Pentru clădirile noi al căror certificat de urbanism este emis după data de 15 septembrie 2020, investitorii sunt obligați să asigure echiparea cu dispozitive de autoreglare pentru reglarea distinctă a temperaturii și a calității aerului interior, în fiecare încăpere încălzită sau răcită direct, atunci când acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și economic.
Legea precizează și ce nu se consideră dispozitiv de autoreglare:
- orice soluție bazată pe reglarea manuală a puterii de încălzire, de răcire sau de climatizare, chiar dacă ajustarea se poate face la nivelul încăperii;
- orice soluție care permite reglarea automată a temperaturii, dar nu la nivelul încăperii sau al zonei.
Tot la clădirile rezidențiale noi, cele cu mai mult de zece locuri de parcare, investitorii sunt obligați să asigure instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice la fiecare loc de parcare, precum și instalarea unui punct de reîncărcare pentru vehicule electrice la fiecare cinci locuri de parcare, atunci când parcarea se află în interiorul clădirii sau este adiacentă acesteia.
Ce avantaje are, în fapt, o clădire NZEB
Cerințele din lege se traduc în lucruri pe care le simțiți zilnic. Consumul mai mic de energie pentru încălzire și răcire înseamnă facturi mai mici, iar izolația bună menține temperatura constantă în toate camerele, fără pereți reci și fără condens pe ferestre.
Vara, o clădire bine izolată se încălzește mai greu, așa că aparatul de aer condiționat pornește mai rar și consumă mai puțin.
La revânzare, clasa energetică bună rămâne un argument, cu atât mai mult cu cât cerințele de eficiență energetică devin tot mai stricte, iar clădirile care le respectă deja nu vor avea nevoie de lucrări de renovare energetică în anii următori.
Ce întrebați dezvoltatorul
Câteva întrebări simple vă lămuresc destul de repede:
- ce clasă energetică au apartamentele și dacă puteți vedea certificatul;
- din ce surse regenerabile este acoperită cerința de 30%, respectiv ce este montat la fața locului;
- cu ce se încălzește blocul și cum se face contorizarea;
- dacă apartamentele au dispozitive de reglare a temperaturii în fiecare încăpere;
- când primiți documentul definitiv, cu cod unic, dacă semnați înainte de recepție.
Cine vă poate ajuta cu verificarea?
Dacă aveți nelămuriri legate de actele prezentate de dezvoltator, vă puteți adresa unui auditor energetic pentru clădiri atestat de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Auditorii cu grad profesional I pot certifica toate categoriile de imobile și pot elabora rapoarte de conformare NZEB, deci cunosc în detaliu cerințele aplicabile clădirilor noi.
