Dacă v-ați construit o casă în ultimii ani sau dacă ați căutat un apartament într-un bloc nou, ați întâlnit probabil acronimul NZEB, folosit atât în anunțurile dezvoltatorilor, cât și în discuțiile cu proiectanții.
Nu este un termen comercial, ci o categorie definită de lege, cu cerințe exprimate în cifre. Vom vedea în continuare ce înseamnă o clădire NZEB, de când se aplică regula, ce documente sunt necesare și ce înseamnă toate acestea pentru cel care cumpără sau construiește.
Ce este o clădire NZEB?
Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor o definește ca fiind clădirea cu o performanță energetică foarte ridicată, la care consumul de energie pentru asigurarea performanței energetice este aproape egal cu zero sau este foarte scăzut.
Legea nu se oprește la această descriere, ci arată și cum trebuie acoperit consumul respectiv. Este necesară o proporție de minimum 30% energie din surse regenerabile, alcătuită astfel:
- minimum 10% energie din surse regenerabile amplasate la fața locului;
- minimum 20% energie produsă din surse regenerabile certificată prin garanții de origine, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
Ponderea de 30% se raportează la energia primară totală consumată, calculată conform metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, indiferent de funcțiunea clădirii și de potențialul zonei în care aceasta se află.
De când se aplică această cerință?
Clădirile noi pentru care recepția la terminarea lucrărilor se efectuează în baza autorizației de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
Pentru clădirile noi aflate în proprietatea sau administrarea autorităților administrației publice, termenul a fost mai devreme, respectiv autorizațiile de construire emise după 31 decembrie 2018.
Ce presupune în practică o casă sau un bloc NZEB?
Cerințele se ating prin două categorii de soluții. Prima privește anvelopa clădirii:
- izolarea termică a pereților exteriori;
- izolarea acoperișului sau a planșeului spre pod;
- izolarea plăcii de la sol;
- tâmplăria performantă;
- tratarea punților termice și etanșeitatea la aer.
A doua categorie privește sistemele tehnice ale clădirii, respectiv instalațiile de încălzire și de răcire, ventilarea, prepararea apei calde menajere, iluminatul integrat, precum și sistemele de generare de energie electrică in situ. Pentru componenta produsă la fața locului se folosesc de obicei panourile fotovoltaice, panourile solare termice sau pompele de căldură.
Ce este raportul de conformare NZEB?
Verificarea încadrării în categoria NZEB nu se face la finalul lucrărilor, ci înainte de începerea lor. Prin certificatul de urbanism emis de autoritățile administrației publice locale în vederea obținerii autorizației de construire se solicită un raport de conformare NZEB, care atestă încadrarea consumului total de energie primară în nivelurile prevăzute în metodologia de calcul.
Legea îl definește ca fiind documentul elaborat de un auditor energetic pentru clădiri gradul I, prin care se analizează dacă o clădire aflată în fază de proiectare îndeplinește condițiile de încadrare în categoria clădirilor al căror consum de energie este aproape egal cu zero. Raportul cuprinde și studiul privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării unor sisteme alternative de înaltă eficiență.
Ca sisteme alternative pot fi propuse:
- sisteme descentralizate de alimentare cu energie, bazate pe surse regenerabile;
- sisteme de cogenerare sau trigenerare;
- racordarea la rețelele urbane de încălzire sau de răcire;
- pompe de căldură, panouri termice sau electrice solare, centrale eoliene, precum și sisteme combinate;
- schimbătoare de căldură sol-aer;
- recuperatoare de căldură;
- orice combinație a acestora.
Țineți cont că documentul face parte din documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Un certificat de urbanism emis fără solicitarea acestui raport se consideră certificat de urbanism incomplet.
Ce diferență este între raportul NZEB și certificatul energetic?
Cele două documente se confundă des, deși se întocmesc în momente diferite și au obiect diferit. Raportul de conformare NZEB se face în faza de proiectare și arată că soluțiile propuse conduc la încadrarea în nivelurile cerute de lege. Certificatul de performanță energetică se elaborează la finalul lucrărilor și arată performanța clădirii așa cum a fost ea construită.
Ambele pot fi întocmite de același specialist, cu condiția ca acesta să aibă grad profesional I. Auditorii cu grad profesional II pot elibera doar certificate energetice pentru imobile cu rol rezidențial.
Ce alte cerințe are legea pentru clădirile noi?
Pe lângă performanța energetică, legea prevede și dotări care privesc direct confortul zilnic. Pentru clădirile noi al căror certificat de urbanism este emis după data de 15 septembrie 2020, investitorii sunt obligați să asigure echiparea cu dispozitive de autoreglare pentru reglarea distinctă a temperaturii și a calității aerului interior, în fiecare încăpere încălzită sau răcită direct, în cazul în care acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și economic.
Legea precizează și ce nu se consideră dispozitiv de autoreglare:
- orice soluție bazată pe reglarea manuală a puterii de încălzire, de răcire sau de climatizare, chiar dacă ajustarea se poate face la nivelul încăperii;
- orice soluție care permite reglarea automată a temperaturii, dar nu la nivelul încăperii sau al zonei.
Tot pentru clădirile rezidențiale noi, cele care au mai mult de zece locuri de parcare, investitorii sunt obligați să asigure instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, precum și instalarea unui punct de reîncărcare pentru vehicule electrice la fiecare cinci locuri de parcare, atunci când parcarea se află în interiorul clădirii sau este adiacentă acesteia.
Ce înseamnă NZEB pentru cel care cumpără?
Pentru o locuință proiectată și executată conform acestor cerințe, certificatul de performanță energetică indică de regulă clasa A sau A+. Dacă vedeți un certificat de clasă C ori D pentru o clădire recepționată după termenul legal, merită să cereți lămuriri, pentru că fie construcția nu respectă cerințele, fie actul a fost întocmit greșit.
Verificați totodată dacă certificatul are cod unic de înregistrare emis de minister, întrucât cele emise fără acest cod sunt nule de drept, și dacă datele din act corespund cu unitatea de clădire pe care ați vizionat-o.
Cine întocmește documentele necesare?
Atât certificatul de performanță energetică, cât și raportul de conformare NZEB pot fi eliberate doar de auditori energetici pentru clădiri, atestați de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Raportul NZEB rămâne, așa cum am văzut, în competența exclusivă a gradului profesional I.
Reflex Architecture SRL întocmește certificate energetice și rapoarte de conformare NZEB pentru imobile din București sau județul Ilfov, prin auditori atestați cu grad profesional I.
